{"id":17201,"date":"2021-09-02T13:20:51","date_gmt":"2021-09-02T12:20:51","guid":{"rendered":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/?p=17201"},"modified":"2021-09-02T14:05:24","modified_gmt":"2021-09-02T13:05:24","slug":"sacheinlagen-als-direkte-einstiegsmoeglichkeit-bei-schweizer-anlagestiftungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/publications-de\/sacheinlagen-als-direkte-einstiegsmoeglichkeit-bei-schweizer-anlagestiftungen","title":{"rendered":"Sacheinlagen als direkte Einstiegsm\u00f6glichkeit bei Schweizer Anlagestiftungen"},"content":{"rendered":"\n<p>Zu einer Zeit, in\u00a0der Immobilienanlagestiftungen f\u00fcr neue Anleger schwer zug\u00e4nglich sind, bieten sich\u00a0Sacheinlagen als M\u00f6glichkeit an, sich an einer Anlagestiftung zu beteiligen und einer bestehenden Anlegergruppe beizutreten, ohne die Immobilienquote zu reduzieren.<br><br>Sacheinlagen bieten Pensionkassen mehrere Vorteile.<br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vorteile von Sacheinlagen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Umgehender, direkter Zugang zu einer steuerbefreiten Schweizer Anlagestiftung<\/li><li>Bessere Diversifikation und h\u00f6here Liquidit\u00e4t der Anlage<\/li><li>Auslagerung des operativen Risikos der\u00a0direkten Immobilienanlage, und Reduktion des Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufwands\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Arten von Sacheinlagen<\/strong><br><br>Bei der Auswahl der Transaktionsart k\u00f6nnen steuerliche \u00dcberlegungen eine Rolle spielen. Es stehen grunds\u00e4tzlich zwei Optionen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Verm\u00f6gens\u00fcbertragung nach FusG (Fusionsgesetz)<\/li><li>Singularsukzessorische \u00dcbertragung<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Patrimonium Anlagestiftung als Partnerin f\u00fcr Sacheinlagen<\/strong><br><br>Schweizer Pensionskassen achten zunehmend auf Professionalit\u00e4t, Effizienz und Performance.<br><br>Die 2009 gegr\u00fcndete&nbsp;<a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Patrimonium Anlagestiftung<\/a>&nbsp;bietet sich mit ihren beiden Anlagegruppen <a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-residential-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&#8220;Wohnimmobilien Schweiz&#8221;<\/a> und<a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-healthcare-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> &#8220;Gesundheitsimmobilien Schweiz&#8221;<\/a> als erfahrene und verl\u00e4ssliche Partnerin von Schweizer Pensionskassen bei Sacheinlagen an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Praktische Erfahrung mit mehr als zehn erfolgreich durchgef\u00fchrten Sacheinlagen<\/li><li>Inhouse-Teams, welche\u00a0die Renovation, Sanierung und\u00a0Energieoptimierung von Liegenschaften sowie weitere wertsteigernde Massnahmen \u00fcbernehmen (z.B.\u00a0Reduktion von Leerst\u00e4nden, Verl\u00e4ngerung von Mietvertr\u00e4gen, Umnutzungen etc.)<\/li><li>Aktives Asset Management mit nachhaltigen Strategien<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Welche Objekte eignen sich f\u00fcr eine Sacheinlage bei der Patrimonium Anlagestiftung?<\/strong><br><br><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-residential-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wohnimmobilien und Portfolios mit moderatem Mietzinsniveau<\/li><li>Kommerzielle Liegenschaften mit Umnutzungspotenzial<\/li><li>Bestandesobjekte, Bauprojekte, Entwicklungsareale<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-healthcare-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anlagegruppe Gesundheitsimmobilien Schweiz&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Spit\u00e4ler, Kliniken, Seniorenresidenzen, Alters- und Pflegeheime, \u00c4rztezentren<\/li><li>Langfristige, indexierte Mietvertr\u00e4ge<\/li><li>Bestandesobjekte, Bauprojekte, Bauareale<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br><strong>Wie gehen wir gemeinsam vor?\u00a0<\/strong><br><br>Wir unterst\u00fctzen Schweizer Pensionskassen w\u00e4hrend des gesamten Sacheinlageprozesses.<br><br>Sollte eine Pensionskasse Interesse an einem Beitritt zur Patrimonium Anlagestiftung haben, schlagen wir folgendes Vorgehen vor:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li><strong>Unverbindliches Gespr\u00e4ch:&nbsp;<\/strong>Setzen Sie sich <a href=\"mailto:investor@sandbox.patrimonium.ch?subject=Patrimonium%20Anlagestiftung%20%2F%20Fondation%20de%20placement%20%2F%20Fondazione%20d'investimento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mit uns in&nbsp;Verbindung<\/a>&nbsp;(Ansprechpartner&nbsp;<a href=\"#Kontakt\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">siehe unten<\/a>): In einem unverbindlichen, vertraulichen&nbsp;Gespr\u00e4ch lernen wir Bed\u00fcrfnisse und Situation der Pensionskasse n\u00e4her kennen, pr\u00e4sentieren die Anlagestiftung, und tauschen uns allgemein \u00fcber die weiteren Bedingungen aus<\/li><li><strong>Objekt: <\/strong>Die Pensionskasse bestimmen Einzelobjekt oder Immobilienportfolio&nbsp;f\u00fcr eine Sacheinlage<\/li><li><strong>Verbindliche Offerte<\/strong>: Nach&nbsp;einer Begehung sowie nach der Analyse der Liegenschaftsunterlagen unterbreiten wir ein verbindliches Angebot<\/li><li><strong>Detailpr\u00fcfung und Vertrag: <\/strong>Bei einem Zuschlag kl\u00e4ren wir die rechtlichen und steuerlichen Aspekte ab, und lassen einen Kaufvertragsentwurf zukommen.&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sacheinlagen sind bei der Patrimonium Anlagestiftung in zwei Anlagegruppen m\u00f6glich:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<br><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-residential-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wohnimmobilien Schweiz (AuM: CHF 752 Millionen)<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lancierung Ende 2010, 94&nbsp;Anleger&nbsp;<\/li><li>Wohnimmobilien Gesamtschweiz in Regionen mit gutem demografischem&nbsp;Entwicklungspotenzial<\/li><li>Kleine und mittelgrosse Wohnungen im unteren und mittleren Mietpreissegment<\/li><li>Neubau-&nbsp;und Entwicklungsprojekte<\/li><li>Liquidit\u00e4tsmanagement durch Kapitalzusageverfahren und aktive Steuerung der Fremdfinanzierungsquote<\/li><li>Aussch\u00fcttung der Ertr\u00e4ge mit kostenloser Wiederanlagem\u00f6glichkeit<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-healthcare-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesundheitsimmobilien Schweiz (AuM: CHF 339 Millionen)<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lancierung August 2015,&nbsp;79&nbsp;Anleger<\/li><li>Investitionen in Gesundheitszentren, Kliniken, Senioren- und Pflegeheime, altersgerechte Wohnungen<\/li><li>Langfristige Mietvertr\u00e4ge \u00fcber 20-30 Jahre<\/li><li>Neubau-&nbsp;und&nbsp;Entwicklungsprojekte<\/li><li>Aussch\u00fcttung der Ertr\u00e4ge mit kostenloser Wiederanlagem\u00f6glichkeit<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kontakt<\/strong><br><br><strong>Deutschschweiz:\u00a0<\/strong><br>Ruedi Stutz<br>Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Patrimonium Anlagestiftung<br>Dir. 058 787 00 39<br><br><strong>Westschweiz:<\/strong><br>Christophe Morize<br>Managing Director Investor Relations<br>Dir. 058 787 00 88<br><br><strong>Italienische Schweiz:<\/strong><br>Fran\u00e7ois Hutter<br>Head of Marketing<br>Dir. 058 787 00 08<br><br><strong>E Mail:<\/strong><a href=\"mailto:investor@sandbox.patrimonium.ch?subject=Patrimonium%20Anlagestiftung%20%2F%20Fondation%20de%20placement%20%2F%20Fondazione%20d'investimento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> investor@sandbox.patrimonium.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcber die Patrimonium Anlagestiftung<\/strong><br><br>Die Patrimonium Anlagestiftung wurde 2009 gegr\u00fcndet und richtet sich an in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der Beruflichen Vorsorge. Sie f\u00fchrt die Anlagegruppen Wohnimmobilien Schweiz und Gesundheitsimmobilien Schweiz mit einem Anlageverm\u00f6gen von \u00fcber einer Milliarde Schweizer Franken und z\u00e4hlt mehr als 150 Schweizer Pensionskassen zu ihren Anlegern. Als gesch\u00e4ftsbesorgende Gesellschaft ist Patrimonium Asset Management AG beauftragt, ein von der Eidgen\u00f6ssischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) zugelassener Verm\u00f6gensverwalter kollektiver Kapitalanlagen. Die Patrimonium Anlagestiftung ist Mitglied der KGAST (Konferenz der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Anlagestiftungen), des ASIP (Schweizerischer Pensionskassenverband) und des VIS (Verband Immobilien Schweiz).<br><br><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/anlagestiftung\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Weiterf\u00fchrende Informationen<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Disclaimer<\/strong><br>Der Inhalt dieser Ver\u00f6ffentlichung dient ausschliesslich dem Zwecke der sachlichen Information. Er stellt kein Angebot dar und entbindet den Empf\u00e4nger nicht von seiner eigenen Beurteilung. Insbesondere stellt die Nennung von Produkten in keiner Weise eine Aufforderung zu deren Beschaffung oder zum Handel mit diesen dar. Es ist dem Empf\u00e4nger empfohlen, vor jeglichen auf diese Ver\u00f6ffentlichung gest\u00fctzten Handlungen die Informationen auf Vereinbarkeit mit seinen eigenen juristischen, regulatorischen, steuerlichen und anderen Verh\u00e4ltnissen zu pr\u00fcfen. Weitere Angaben sind den <a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/terms-of-use\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nutzungsbedingungen<\/a> zu entnehmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu einer Zeit, in\u00a0der Immobilienanlagestiftungen f\u00fcr neue Anleger schwer zug\u00e4nglich sind, bieten sich\u00a0Sacheinlagen als M\u00f6glichkeit an, sich an einer Anlagestiftung zu beteiligen und einer bestehenden Anlegergruppe beizutreten, ohne die Immobilienquote zu reduzieren. Sacheinlagen bieten Pensionkassen mehrere Vorteile. 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