{"id":23860,"date":"2023-11-29T11:39:44","date_gmt":"2023-11-29T10:39:44","guid":{"rendered":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/?p=23860"},"modified":"2023-11-29T11:52:56","modified_gmt":"2023-11-29T10:52:56","slug":"von-direkter-zu-indirekter-immobilienanlage-via-sacheinlage-eine-gute-option-fuer-vorsorgeeinrichtungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/corporate-news-de\/von-direkter-zu-indirekter-immobilienanlage-via-sacheinlage-eine-gute-option-fuer-vorsorgeeinrichtungen","title":{"rendered":"Von direkter zu indirekter Immobilienanlage via Sacheinlage: eine gute Option f\u00fcr Vorsorgeeinrichtungen!"},"content":{"rendered":"\n<p>Das Halten von direkten Immobilienanlagen wird aufwendiger.<\/p>\n\n\n\n<p>Strengere regulatorische Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit sowie&nbsp;ver\u00e4nderte Marktbedingungen binden Managementressourcen und erfordern neue Kompetenzen \u2013 zus\u00e4tzlich zu den Investitionen, die zur Reduktion des Energieverbrauchs eingeplant werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Vor diesem Hintergrund \u00fcberpr\u00fcfen Schweizer Vorsorge-einrichtungen&nbsp;ihre Immobilienstrategie und&nbsp;die geografische Allokation ihres Portfolios, und ziehen den Tausch einer&nbsp;direkten gegen eine indirekte&nbsp;Immobilienanlage in Betracht. Indirekte Immobilienanlagen bieten Vorsorgeeinrichtungen, die ihre Strategie effizienter und rentabler gestalten m\u00f6chten, verschiedene Vorteile.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Tausch von direkter zu indirekter Immobilienanlage kann kosten- und steueroptimiert via Sacheinlage in eine Anlagestiftung erfolgen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Anlagegruppen \u00ab<a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-residential-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wohnimmobilien Schweiz<\/a>\u00bb und \u00ab<a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-healthcare-properties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesundheitsimmobilien Schweiz<\/a>\u00bb der&nbsp;<a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Patrimonium Anlagestiftung<\/a>&nbsp;eignen&nbsp;sich f\u00fcr einen solchen Tausch besonders gut.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>Vorteile indirekter Immobilienanlagen via&nbsp;Anlagestiftung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steigerung der langfristigen Anlagerendite <\/strong>durch Zugang zu einem professionell gef\u00fchrten Immobilienportfolio mit Nutzung von Skaleneffekten<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risikoreduktion <\/strong>durchh\u00f6here Diversifikation des Portfolios und regelm\u00e4ssigen Ertragsaussch\u00fcttungen<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reduktion des eigenen Verwaltungsaufwands <\/strong>durch Auslagerung der Immobilienbewirtschaftung<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidit\u00e4t und Flexibilit\u00e4t <\/strong>der Anlagedank gesteigerter Handelbarkeit der Anspr\u00fcche<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>Patrimonium als Partner f\u00fcr Sacheinlagen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die 2009 gegr\u00fcndete <a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Patrimonium Anlagestiftung<\/a> ist mit ihren beiden Immobilien-Anlagegruppen ein&nbsp;verl\u00e4sslicher Partner von Vorsorgeeinrichtungen bei Sacheinlagen.<br><br>Patrimonium verwaltet ein Immobilienportfolio von \u00fcber CHF 3,1 Mrd.&nbsp;mit mehr als 14&#8217;000 Mietobjekten, und hat bereits mehrere Sacheinlagentransaktionen durchgef\u00fchrt.<br><br>Dank ihres&nbsp;professionellen&nbsp;Immobilienmanagements und ihrer langj\u00e4hrigen Erfahrung mit Sacheinlagen&nbsp;kann Patrimonium Vorsorgeeinrichtungen&nbsp;durch den ganzen Sacheinlageprozess begleiten.<br><br><strong>Ausgew\u00e4hlte Beispiele erfolgreich durchgef\u00fchrter Sacheinlagetransaktionen&nbsp;der&nbsp;Patrimonium Anlagestiftung:<\/strong><br><br><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/project\/lugano-rione-madonetta\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lugano, Rione Madonnetta<\/a> (Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz)<br><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/project\/sacheinlage-mit-der-basellandschaftliche-pensionskasse\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Basel, St. Jakobstrasse<\/a> (Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz)<br><a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/property\/doppelte-sacheinlage-mit-aveum\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fribourg, Georges-Jordil \/&nbsp;Genf, Rue Maunoir<\/a> (Anlagegruppe Gesundheitsimmobilien Schweiz)<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>Folgende Objekte eignen sich f\u00fcr eine Sacheinlage bei der Patrimonium Anlagestiftung&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Anlagegruppe &#8220;Wohnimmobilien Schweiz&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wohnimmobilien und Portfolios im mittleren Mietpreissegment<\/li>\n\n\n\n<li>Kommerzielle Liegenschaften mit Umnutzungspotential<\/li>\n\n\n\n<li>Bestandesobjekte, Bauprojekte, Entwicklungsareale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kernmerkmale der Anlagegruppe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lancierung Ende 2010, 107 Anleger&nbsp;(Schweizer Pensionskassen)<\/li>\n\n\n\n<li>AuM CHF 896 Mio.<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnimmobilien in Regionen mit gutem demografischem Entwicklungspotenzial in der gesamten Schweiz<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnungen im unteren und mittleren Mietpreissegment&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Neubau- und Entwicklungsprojekte&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Aussch\u00fcttung der Ertr\u00e4ge mit kostenloser Wiederanlagem\u00f6glichkeit&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Anlagegruppe &#8220;Gesundheitsimmobilien Schweiz&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Spit\u00e4ler, Kliniken, \u00c4rztezentren<\/li>\n\n\n\n<li>Seniorenresidenzen, Alters-und Pflegeheime<\/li>\n\n\n\n<li>Bestandesobjekte, Bauprojekte, Bauareale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kernmerkmale der Anlagegruppe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lancierung August 2015,&nbsp;84&nbsp;Anleger&nbsp;(Schweizer Pensionskassen)<\/li>\n\n\n\n<li>AuM CHF 420 Mio.<\/li>\n\n\n\n<li>Anlagen in Gesundheitszentren, Kliniken, Senioren- und Pflegeheime, Alterswohnungen&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Langfristige Mietvertr\u00e4ge \u00fcber 20 &#8211; 30 Jahre&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Neubau-&nbsp;und&nbsp;Entwicklungsprojekte&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Aussch\u00fcttung der Ertr\u00e4ge mit kostenloser Wiederanlagem\u00f6glichkeit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:25px\"><strong>Wie wird eine Sacheinlage durchgef\u00fchrt?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wir unterst\u00fctzen Anleger w\u00e4hrend des gesamten Sacheinlageprozesses in folgenden Schritten:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00fcfung<\/strong> seitensder Eigent\u00fcmerschaft in Bezug auf die&nbsp;Ver\u00e4usserung einer Liegenschaft oder eines Liegenschaftsportfolios<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unverbindliches Gespr\u00e4ch <\/strong>und \u00dcberpr\u00fcfung seitens der Anlagestiftung, ob die Liegenschaft oder das Portfolio sich f\u00fcr eine \u00dcbernahme eignet<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Detaillierte Pr\u00fcfung <\/strong>der Liegenschaft oder des Portfolios, Sch\u00e4tzung durch den unabh\u00e4ngigen Sch\u00e4tzungsexperten Wuest Partner und Kl\u00e4rung der Steueraspekte<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ausarbeitung<\/strong> des Sacheinlagevertrags durch Patrimonium<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zahlung des Kaufpreises <\/strong>in Anspr\u00fcchen der Anlagegruppe. Sie werden Anleger der Anlagegruppe der&nbsp;Patrimonium Anlagestiftung<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Auf Wunsch kann eine Sacheinlage in den b\u00f6rsenkotierten Fonds\u00a0<a href=\"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/swiss-real-estate-fund\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Patrimonium Swiss Real Estate Fund<\/a>\u00a0gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kontaktieren Sie uns f\u00fcr ein unverbindliches Gespr\u00e4ch!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Halten von direkten Immobilienanlagen wird aufwendiger. Strengere regulatorische Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit sowie&nbsp;ver\u00e4nderte Marktbedingungen binden Managementressourcen und erfordern neue Kompetenzen \u2013 zus\u00e4tzlich zu den Investitionen, die zur Reduktion des Energieverbrauchs eingeplant werden m\u00fcssen. 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