{"id":24922,"date":"2024-05-13T16:53:12","date_gmt":"2024-05-13T15:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/?p=24922"},"modified":"2024-05-13T17:10:24","modified_gmt":"2024-05-13T16:10:24","slug":"patrimonium-urban-opportunity-ausgezeichnetes-operatives-ergebnis-durch-tiefere-bewertungen-beeintraechtigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/press-release-ad-hoc\/patrimonium-urban-opportunity-ausgezeichnetes-operatives-ergebnis-durch-tiefere-bewertungen-beeintraechtigt","title":{"rendered":"Patrimonium Urban Opportunity: Ausgezeichnetes operatives Ergebnis durch tiefere Bewertungen und h\u00f6here Finanzierungskosten beeintr\u00e4chtigt"},"content":{"rendered":"\n

AD HOC MITTEILUNG GEM\u00c4SS ART. 16 DES KOTIERUNGSREGLEMENTS DER BX SWISS AG

Patrimonium Urban Opportunity <\/a>(BX Swiss: PATRI), eine Immobiliengesellschaft, aktiv in den Ballungsr\u00e4umen der grossen Schweizer St\u00e4dte, meldet f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsjahr 2023 einen deutlichen Anstieg des Betriebsertrages und des operativen Ergebnisses vor Neubewertungen. Dies vor dem Hintergrund steigender Zinsen und sinkender Immobilienbewertungen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Die Ausweitung des Betriebsertrages ist unter anderem auf den Erwerb eines Geb\u00e4udes in Reinach, Basel-Land, und auf eine erfolgreiche Wiedervermietung bestehender Fl\u00e4chen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Der Anstieg der Zinsen im Laufe des Jahres wirkte sich auf die Fremdkapitalkosten und die Neubewertung des Portfolios via Diskontsatz aus. Das Portfolio verzeichnete zum ersten Mal einen Bewertungsverlust in H\u00f6he von CHF 3.4 Millionen.<\/p>\n\n\n\n

Der Betriebsertrag stieg im Jahr 2023 um 14.3% auf CHF 12.6 Millionen, gegen\u00fcber CHF 11.0 Millionen im Jahr 2022. Der Betriebsaufwand stieg weniger stark, n\u00e4mlich um 10,3%. Infolgedessen erh\u00f6hte sich das operative Ergebnis vor Neubewertungen um 17.6 % auf CHF 7.0 Mio., gegen\u00fcber CHF 6.0 Mio. im Jahr 2022.<\/p>\n\n\n\n

Die Fremdkapitalkosten beliefen sich auf CHF 2.5 Mio., gegen\u00fcber CHF 1.4 Mio. im Jahr 2022, was auf die h\u00f6heren Zinsen und die gestiegene Verschuldung im Zusammenhang mit dem Ankauf der Immobilie in Reinach zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Dieser Anstieg f\u00fchrte zusammen mit dem Bewertungsverlust von CHF 3.4 Mio. zu einem Nettoverlust von CHF 0.95 Mio. f\u00fcr das Jahr, verglichen mit einem Nettogewinn von CHF 5.6 Mio. im Jahr 2022.<\/p>\n\n\n\n

In Summe resultiert als Jahresergebnis daher ein moderater Verlust von CHF 0.95 Millionen. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie ging ebenfalls leicht zur\u00fcck, von CHF 2.87 auf CHF 2.85.  <\/p>\n\n\n\n

Aktiver Managementansatz zeigt positive Ergebnisse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In der ersten Jahresh\u00e4lfte 2023 erwarb Patrimonium Urban Opportunity AG eine gr\u00f6ssere Liegenschaft in Reinach (K\u00e4genstrasse 12\/14). Das Geb\u00e4ude wurde komplett leer stehend von einem notleidenden Verk\u00e4ufer erworben. Bis zum Jahresende gelang es, mehr als 50% der Fl\u00e4chen zu vermieten. Ein neuer Ankermieter konnte mit einem 17-Jahres-Mietvertrag angebunden werden, welcher im Juli 2023 beginnt. Die gewichtete durchschnittliche Restmietlaufzeit (WAULT) des Portfolios liegt nun bei 5.98 Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Zukunftsorientierte Strategie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Somit hat sich das Immobilienportfolio des Unternehmens im 2023 deutlich vergr\u00f6ssert. Ausserdem sind grosse Entwicklungsprojekte im Gang, welche die Voraussetzungen f\u00fcr k\u00fcnftiges Wachstum schaffen. Das Bauprojekt in Bussigny (Chemin de Mochettaz 7) im Kanton Waadt liegt weiterhin vor dem Zeitplan. Die im vergangenen Jahr durchgef\u00fchrten Renovationsarbeiten, vor allem im B\u00fcrogeb\u00e4ude an der Voie Creuse in Genf, haben die Mieteinnahmen des Portfolios signifikant erh\u00f6ht, die Betriebskosten gesenkt und die Umweltbilanz verbessert. Wie schon in der Vergangenheit, ist das Investmentteam stets bem\u00fcht Wachstumsm\u00f6glichkeiten zu realisieren und das Potenzial im Portfolio zu entwickeln.<\/p>\n\n\n\n

“Wir haben einen langfristigen Anlagehorizont, welcher uns erlaubt Mehrwerte und Entwicklungspotenziale in unserem Portfolio \u00fcber die Jahre auszusch\u00f6pfen. Wir sind zuversichtlich, dass wir durch das Festhalten an unseren Anlagegrunds\u00e4tzen und der Strategie, die sich in den letzten 13 Jahren bew\u00e4hrt hat, auch in diesen unsicheren Zeiten \u00fcberdurchschnittliche Renditen f\u00fcr unsere Aktion\u00e4re erzielen werden”<\/em>, sagt Hanspeter Berchtold, CIO Real Estate, Patrimonium Asset Management AG.<\/p>\n\n\n\n

Patrimonium Urban Opportunity AG wurde am 18. Juli 2022 an der BX Swiss Exchange kotiert (Ticker: PATRI).<\/p>\n\n\n\n

Weitere Informationen und den vollst\u00e4ndigen Jahresbericht 2023 k\u00f6nnen Sie unter folgender Adresse abrufen:\u00a0www.patrimoniumurbanopportunity.ch<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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