{"id":27331,"date":"2025-06-10T17:51:30","date_gmt":"2025-06-10T16:51:30","guid":{"rendered":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/press-release-ad-hoc\/successful-financial-year-2024-25-for-patrimonium-swiss-real-estate-fund"},"modified":"2025-06-12T14:10:57","modified_gmt":"2025-06-12T13:10:57","slug":"successful-financial-year-2024-25-for-patrimonium-swiss-real-estate-fund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/de\/press-release-ad-hoc\/successful-financial-year-2024-25-for-patrimonium-swiss-real-estate-fund","title":{"rendered":"Erfolgreiches Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 f\u00fcr den Patrimonium Swiss Real Estate Fund, Kapitalerh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"\n

Ad-hoc-Pressemitteilung nach Art. 53 KR<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Baar, 10. Juni 2025<\/em> : Der kotierte Immobilienfonds Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: PSREF) hat sein Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 mit einem erfolgreichen Finanzergebnis abgeschlossen. G\u00fcnstige wirtschaftliche Bedingungen f\u00fcr Investitionen, eine starke Nachfrage nach Wohnraum und aktives Management f\u00fchrten zu h\u00f6heren Mieteinnahmen, die zusammen mit einer guten Kostenkontrolle zu einem deutlichen Anstieg des Nettogewinns (+13.9% vs. 2023\/24) und der operativen Dividende f\u00fchrten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die j\u00e4hrlichen Mietzinseinnahmen des Fonds stiegen im Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 um 4.5% auf CHF 54.17 Millionen. Dieser Anstieg resultierte aus dem Erwerb neuer Immobilien w\u00e4hrend des Gesch\u00e4ftsjahres (2.7%), Mieterh\u00f6hungen infolge Indexierung und Neuvermietungen (1.0%) sowie der Verringerung der Leerstandsquote (0.8%).<\/p>\n\n\n\n

Per Abschluss 31. M\u00e4rz 2025 erreichte der Marktwert des Portfolios CHF 1’272 Millionen (+ 5.2% vs. 2023\/24). Die Wertsteigerung im Vergleich zum Vorjahr ist auf organisches Wachstum (2.8%), einen niedrigeren Diskontsatz (1.5%) und externes Wachstum (1.0%) zur\u00fcckzuf\u00fchren. Der Nettoinventarwert (NIW) vor Dividende pro Anteil stieg von CHF 149.17 auf CHF 153.20, woraus eine Anlagerendite von 5.32% resultiert \u2013 diese liegt deutlich \u00fcber derjenigen von 2023\/24 (1.25%).<\/p>\n\n\n\n

Die im Laufe des Gesch\u00e4ftsjahres get\u00e4tigten Akquisitionen bringen dem Fonds zus\u00e4tzliche j\u00e4hrliche Ertr\u00e4ge von CHF 0.9 Mio. ein. Der Fortschritt des Umbauprojekts “Creative Factory” in Renens w\u00e4hrend des Gesch\u00e4ftsjahres wird die \u00dcbergabe des Geb\u00e4udes zum geplanten Zeitpunkt (September 2025) erm\u00f6glichen. Dies wird zu einer attraktiven Erh\u00f6hung der Mieteinnahmen beitragen (zus\u00e4tzliche j\u00e4hrliche Sollmieten: CHF 3.2 Millionen).<\/p>\n\n\n\n

Durch die im Berichtsjahr get\u00e4tigten Akquisitionen und Baumassnahmen stieg der Verschuldungsgrad per 31.3.2025 auf 26.44%. Demgegen\u00fcber konnten die gewichteten, durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 1.92% auf 1.34% (31.3.2024 vs. 31.3.2025) bei l\u00e4ngerer Laufzeit gesenkt werden.<\/p>\n\n\n\n

Dividende<\/strong>
Die operative Dividende steigt signifikant von CHF 3.22 auf CHF 3.66 pro Anteil, was die Aussch\u00fcttung einer Gesamtdividende von CHF 3.70 erm\u00f6glicht. Die Auszahlung der Dividende erfolgt am 18.06.2025 (Ex-Dat.: 16.06.2025).<\/p>\n\n\n\n

Kurz- und mittelfristige Perspektiven<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Beschleunigung des externen Wachstums (Akquisitionen), eine weitere Senkung der Leerstandsquote, die Verbesserung der EBIT-Marge sowie die Optimierung der Fremdfinanzierungskosten und -laufzeiten stehen im Mittelpunkt der Wachstumsstrategie des Fonds. Seit dem Abschluss per 31.3.2025 wurden bereits Akquisitionen im Gesamtwert von CHF 41 Mio. get\u00e4tigt. (Dadurch bel\u00e4uft sich der Verschuldungsgrad nun auf 28.66%).<\/p>\n\n\n\n

Details zur Kapitalerh\u00f6hung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Am 11. Juli 2025 ist eine Kapitalerh\u00f6hung von rund CHF 100 Mio. mit Zeichnungsfrist vom 23.06.25 bis 04.07.25 geplant. Das aufgenommene Kapital wird f\u00fcr den Erwerb von Immobilien, den weiteren Ausbau des Portfolios durch Umbau- und Entwicklungsprojekte sowie f\u00fcr die Senkung des Verschuldungsgrades verwendet. Die Emission wird in der Schweiz im Rahmen eines \u00f6ffentlichen Zeichnungsangebots auf “best effort\u201c-Basis durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n