Der Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) entwickelt sich im Gesch\u00e4ftsjahr 2018\/19 positiv. Eine verrechnungssteuerfreie Aussch\u00fcttung pro Anteil von CHF 3.85 wird ausbezahlt (+10% vs. Vorjahr CHF 3.50). Die Mietzinseinnahmen steigen von CHF 39.6 Mio. auf CHF 41.7 Mio. und der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil nach Aussch\u00fcttung von CHF 129.62 auf CHF 131.19, was einer Anlagerendite von 4.2% entspricht. Im September 2019 ist eine Kapitalerh\u00f6hung von CHF 60-80 Mio. geplant. <\/p>\n\n\n\n
Die Mietzinseinnahmen des PSREF konnten im Berichtsjahr um 5.33% auf \u00fcber CHF 41.7 Mio. gesteigert werden. Die rund CHF 2.1 Mio. zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen gegen\u00fcber dem Vorjahr sind teilweise auf die Vermietung der Wohnungen in der aufgestockten Liegenschaft Rue Virginio-Malnati 59-63 in Meyrin (GE), die Akquisitionen von drei Liegenschaften in den Kantonen Waadt und Genf sowie auf Mietzinserh\u00f6hungen nach Renovationen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Das durchschnittliche Mietsteigerungspotential der Wohnliegenschaften betr\u00e4gt gem\u00e4ss W\u00fcest Partner rund CHF 56\/m2 pro Jahr. <\/p>\n\n\n\n
Das Portfolio des Patrimonium Swiss Real Estate Fund besteht per 31. M\u00e4rz 2019 aus 50 Wohnliegenschaften, 8 gemischt genutzten Liegenschaften, 5 kommerziell genutzten Liegenschaften und 4 Neubauprojekten im Gesamtwert von CHF 903 Mio. (Vorjahr CHF 790 Mio.). Die Fremdfinanzierungsquote betr\u00e4gt per 31.03.2019 23.6% (31.03.2018: 27.6%) bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 1.25%.
Der Nettoinventarwert pro Anteil (nach Aussch\u00fcttung) konnte von CHF 129.62 auf CHF 131.19 gesteigert werden. Dies ber\u00fccksichtigt die erfolgreiche Kapitalerh\u00f6hung im Juli 2018 mit einer Zunahme von rund 18% des Eigenkapitals.<\/p>\n\n\n\n
Eine Wohnliegenschaft in Meyrin (GE) f\u00fcr CHF 8.1 Mio. per 01. Dezember 2018, eine kommerziell genutzte Liegenschaft in Renens (VD) f\u00fcr CHF 27.7 Mio. per 31. Oktober 2018 und eine gemischt genutzte Liegenschaft in Vevey (VD) f\u00fcr CHF 12.35 Mio. per 1. Januar 2019 wurden gekauft. Per 31. Juli 2018 konnten ein weiterer Teil des Neubauprojektes Oassis in Crissier (Lausanne\/VD) und per 1. Oktober 2018 das Neubauprojekt City-Gate im Zentrum von Basel-Stadt akquiriert werden. <\/p>\n\n\n\n
Mit den Neubauprojekten in Montreux, Crissier und Basel, Stockwerkerh\u00f6hungen von Liegenschaften in Lausanne, Genf, Meyrin und Bulle sowie dem Entwicklungspotential des LorzeAreals in Baar und Renens wird in den kommenden Gesch\u00e4ftsjahren weiteres profitables Wachstum erwartet. <\/p>\n\n\n\n
Verrechnungssteuerfreie Aussch\u00fcttung pro Anteil von CHF 3.85 per 21. Juni 2019 (Ex-Dat.: 19.06. \/ Valuta: 21.06.) <\/p>\n\n\n\n
Dank der Kombination einer Kauf- und langfristigen Haltestrategie mit einer proaktiven Bewirtschaftung mittels Renovationen, Aufstockungen und Neubauprojekten setzt der PSREF seine stabile Aussch\u00fcttungsstrategie fort. Die Aussch\u00fcttung pro Anteil konnte von CHF 3.50 auf CHF 3.85 (Payout Ratio 90.97%) gesteigert werden, was einer Zunahme von 10% entspricht. <\/p>\n\n\n\n
Der Fonds plant eine Kapitalerh\u00f6hung auf Ende September 2019 mit Zeichnungsfrist Mitte September. Detaillierte Informationen zur Transaktion wie Ausgabepreis, Bezugsverh\u00e4ltnis und Zeichnungsfrist werden kurz vor der Kapitalerh\u00f6hung bekannt gegeben. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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