Le parc immobilier de Patrimonium Swiss Real Estate Fund est compos\u00e9 au 30 septembre 2018 de 49 immeubles locatifs, 7 immeubles mixtes, 4 immeubles commerciaux et 3 projets de construction pour une valeur v\u00e9nale totale de CHF 804 millions (30.09.2017: CHF 771 millions). La valeur nette d\u2019inventaire est pass\u00e9e de CHF 129.01 (apr\u00e8s distribution) \u00e0 CHF 130.51. Le taux d\u2019endettement, apr\u00e8s remboursement d\u2019hypoth\u00e8ques d\u2019une valeur de CHF 95.5 millions, se monte au 30 septembre 2018 \u00e0 17.88% (30.09.2017: 28.32%) avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen de 1.52%. Les loyers encaiss\u00e9s pour les 6 premiers mois sont de CHF 20.46 millions.<\/p>\n\n\n\n
L’optimisation du portefeuille existant et la r\u00e9novation totale des immeubles, assurant l\u2019augmentation des revenus locatifs, font partie de la strat\u00e9gie de croissance du fonds. Le 31 juillet 2018, une partie du projet de construction Oassis \u00e0 Crissier a \u00e9t\u00e9 acquise pour CHF 1.7 millions (terrain et co\u00fbts de construction environ CHF 8.8 millions). Les r\u00e9novations int\u00e9rieures et ext\u00e9rieures des immeubles de l\u2019Avenue des Communes-R\u00e9unies 70 \u00e0 Grand-Lancy\/GE et de l\u2019Avenue des Alpes 71-73 \u00e0 La Tour-de-Peilz\/VD sont planifi\u00e9es pour le printemps 2019.<\/p>\n\n\n\n
Avec le projet de construction \u00e0 Montreux\/VD, les projets de constructions \u00e0 Oassis \u00e0 Crissier et le potentiel de d\u00e9veloppement du site de l\u2019ancienne filature \u00abLorze\u00bb \u00e0 Baar\/ZG, le fonds poss\u00e8de un int\u00e9ressant potentiel de croissance. Le terrain, \u00e0 Baar\/ZG, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent en affectation commerciale, est devenu un terrain avec une affectation mixte permettant \u00e0 terme de construire \u00e9galement des appartements. Un permis de construire est attendu pour d\u00e9but 2021.<\/p>\n\n\n\n
Les projets de sur\u00e9l\u00e9vation des immeubles situ\u00e9s dans les cantons de Vaud, Gen\u00e8ve et Fribourg se poursuivent.<\/p>\n\n\n\n
Les permis de construire pour la sur\u00e9l\u00e9vation de l\u2019immeuble de la Rue St-Denis 66 \u00e0 Bulle\/FR, ainsi que la Rue Hugo-de-Senger 7 \u00e0 Gen\u00e8ve, ont \u00e9t\u00e9 obtenus. Les travaux pourront commencer au premier trimestre 2019. La sur\u00e9l\u00e9vation de l\u2019immeuble de la Rue Virginio-Malnati 59-63 \u00e0 Meyrin\/GE a \u00e9t\u00e9 termin\u00e9e \u00e0 fin septembre 2018. 7 des 9 nouveaux appartements sont d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s. Les travaux de sur\u00e9l\u00e9vation de l\u2019immeuble de la Rue du Couchant 25 \u00e0 Lausanne\/VD ont commenc\u00e9s d\u00e9but novembre et dureront environ 11 mois.<\/p>\n\n\n\n