{"id":24931,"date":"2024-05-13T16:53:12","date_gmt":"2024-05-13T15:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/?p=24931"},"modified":"2024-05-13T17:13:52","modified_gmt":"2024-05-13T16:13:52","slug":"patrimonium-urban-opportunity-lexcellent-resultat-operationnel-affecte-par-la-baisse-des-valorisations-et-la-hausse-des-couts-de-financement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sandbox.patrimonium.ch\/fr\/press-release-ad-hoc\/patrimonium-urban-opportunity-lexcellent-resultat-operationnel-affecte-par-la-baisse-des-valorisations-et-la-hausse-des-couts-de-financement","title":{"rendered":"Patrimonium Urban Opportunity : l\u2019excellent r\u00e9sultat op\u00e9rationnel affect\u00e9 par la baisse des valorisations et la hausse des co\u00fbts de financement"},"content":{"rendered":"\n

COMMUNIQU\u00c9 AD HOC SELON L’ART. 16 DU R\u00c8GLEMENT DE COTATION DE BX SWISS AG

Patrimonium Urban Opportunity<\/a> (BX Swiss : PATRI), une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re active dans les agglom\u00e9rations des principales villes suisses, annonce pour l’exercice 2023 une nette augmentation de son produit d’exploitation et de son r\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant r\u00e9\u00e9valuations. Ceci dans un contexte de hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et de baisse des valorisations immobili\u00e8res.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’augmentation du produit d’exploitation est notamment due \u00e0 l’acquisition d’un b\u00e2timent \u00e0 Reinach, B\u00e2le-Campagne, et \u00e0 une relocation r\u00e9ussie de surfaces existantes. La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat au cours de l’ann\u00e9e a eu un impact sur les co\u00fbts d’emprunt et la r\u00e9\u00e9valuation du portefeuille via le taux d’actualisation. Pour la premi\u00e8re fois, le portefeuille a enregistr\u00e9 une perte d’\u00e9valuation de CHF 3.4 millions.<\/p>\n\n\n\n

Le produit d’exploitation a augment\u00e9 de 14.3% en 2023 pour atteindre CHF 12.6 millions, contre CHF 11.0 millions en 2022. Les charges d’exploitation ont augment\u00e9 moins fortement, soit de 10.3%. En cons\u00e9quence, le r\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant r\u00e9\u00e9valuations a augment\u00e9 de 17.6% pour atteindre CHF 7.0 millions, contre CHF 6.0 millions en 2022.<\/p>\n\n\n\n

Les co\u00fbts d’emprunt se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 CHF 2.5 millions, contre CHF 1.4 million en 2022, en raison de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et de l’augmentation de l’endettement li\u00e9e \u00e0 l’achat du bien immobilier \u00e0 Reinach. Cette hausse, combin\u00e9e \u00e0 la perte d’\u00e9valuation de CHF 3.4 millions, a entra\u00een\u00e9 une perte nette de CHF 0.95 million pour l’ann\u00e9e, contre un b\u00e9n\u00e9fice net de CHF 5.6 millions en 2022.<\/p>\n\n\n\n

Au total, le r\u00e9sultat annuel se solde donc par une perte mod\u00e9r\u00e9e de CHF 0,95 million. En cons\u00e9quence, la valeur nette d’inventaire (VNI) par action a \u00e9galement l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, passant de CHF 2.87 \u00e0 CHF 2.85.  <\/p>\n\n\n\n

Des r\u00e9sultats op\u00e9rationnels positifs gr\u00e2ce \u00e0 une gestion proactive<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au cours du premier semestre 2023, Patrimonium Urban Opportunity SA a acquis un immeuble \u00e0 Reinach (K\u00e4genstrasse 12\/14). Le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 enti\u00e8rement vide \u00e0 un vendeur en difficult\u00e9. Au 31 d\u00e9cembre 2023, plus de 50% des surfaces avaient pu \u00eatre lou\u00e9es, notamment \u00e0 un locataire cl\u00e9 ayant sign\u00e9 un bail de 17 ans \u00e0 compter de juillet 2023. La dur\u00e9e de bail r\u00e9siduelle moyenne pond\u00e9r\u00e9e (WAULT) du portefeuille est d\u00e9sormais de 5.98 ans. <\/p>\n\n\n\n

Une strat\u00e9gie orient\u00e9e vers l’avenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ainsi, le portefeuille immobilier s’est consid\u00e9rablement agrandi en 2023. En outre, de grands projets de d\u00e9veloppement sont en cours, qui cr\u00e9ent les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 la croissance future. Le projet de construction \u00e0 Bussigny (Chemin de Mochettaz 7) dans le canton de Vaud est toujours en avance sur le calendrier de livraison.  De plus, les travaux de r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9s l’an dernier, notamment dans l’immeuble de bureaux de la Voie Creuse \u00e0 Gen\u00e8ve, ont permis d’augmenter significativement les revenus locatifs du portefeuille, de r\u00e9duire les co\u00fbts d’exploitation et d’am\u00e9liorer le bilan environnemental. Comme par le pass\u00e9, l’\u00e9quipe d’investissement s’efforce d’exploiter au mieux les opportunit\u00e9s de croissance et de d\u00e9velopper le potentiel des immeubles existants.<\/p>\n\n\n\n

“Nous avons un horizon de placement \u00e0 long terme qui nous permet d’exploiter les plus-values et les potentiels de d\u00e9veloppement de notre portefeuille au fil des ans. Nous sommes confiants qu’en restant fid\u00e8les \u00e0 nos principes de placement et \u00e0 notre strat\u00e9gie, qui a fait ses preuves au cours des 13 derni\u00e8res ann\u00e9es, nous continuerons \u00e0 d\u00e9gager des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne pour nos actionnaires, m\u00eame en ces temps incertains”<\/em>, d\u00e9clare Hanspeter Berchtold, CIO Real Estate, Patrimonium Asset Management SA.<\/p>\n\n\n\n

Patrimonium Urban Opportunity SA a \u00e9t\u00e9 cot\u00e9e \u00e0 la BX Swiss Exchange le 18 juillet 2022 (ticker : PATRI).<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d’informations et pour consulter le rapport annuel 2023 dans son int\u00e9gralit\u00e9, veuillez-vous rendre \u00e0 l’adresse suivante :\u00a0www.patrimoniumurbanopportunity.ch<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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